Bojnická 18 · Bratislava – Rača
Bojnická 18 · Bratislava – Rača
Žabí
majer
Miesto s minulosťou. Projekt s budúcnosťou.
Rekonštrukcia existujúceho trojpodlažného objektu na kompaktné apartmány. Podľa prehľadu priestorov ide o 41 apartmánových jednotiek s výmerami 15,26 až 35,50 m², s priradenou pivnicou a parkovacím miestom.
Podklad pre posúdenie projektu
Projekt v číslach
Trojpodlažný objekt,
41 apartmánových jednotiek
Údaje vychádzajú z dodaného prehľadu apartmánov vrátane súhrnu na konci tabuľky.
41
apartmánových jednotiek
3
nadzemné podlažia
15,26 – 35,50
výmery jednotiek v m²
41
parkovacích miest
12
jednotiek na 1. NP
15
jednotiek na 2. NP
14
jednotiek na 3. NP
44
pivníc — z toho 41 priradených k jednotkám
Pivnice č. 28, 43 a 44 sú v podklade vedené ako nepriradené. Kotolňa (36,63 m²) a nepriradené pivnice nie sú započítané medzi 41 apartmánových jednotiek. Rozsah jednotiek, výmery a skladba sú predmetom finálneho overenia projektovej dokumentácie.
Koncept projektu
Existujúci objekt,
nový mestský produkt
Žabí majer spája štyri vrstvy: dostupnosť, kompaktnosť a lokálnu identitu.
01
Transformácia
Rekonštrukcia existujúceho trojpodlažného objektu na Bojnickej 18. Nie novostavba na zelenej lúke, ale premena stojacej budovy na nový mestský produkt.
02
Kompaktný produkt
Štyri typové riešenia v rozmedzí 15,26 – 31,11 m². Malá plocha, premyslený interiér a jasný účel užívania.
03
Praktická poloha
Mesto, doprava a služby bez zbytočných obchádzok. Napojenie na diaľnicu, letisko aj centrum je v krátkom dojazde.
04
Charakter lokality
Rača, vinohrady, jazerá a Malé Karpaty. Adresa, ktorá nekončí pri vchodových dverách a dáva projektu príbeh.
Dispozície a typy
Malá plocha, premyslený interiér, jasný účel
Typové riešenia podľa prezentácie projektu. Konkrétne výmery jednotiek sú uvedené v prehľade apartmánov.
TYP A
otvorená dispozícia
15,26 m²
TYP B
predĺžený apartmán
17,28 m²
TYP C
1,5-izbové riešenie
25,98 m²
TYP D
dvojizbové riešenie
31,11 m²
Pôdorysy pochádzajú z architektonickej štúdie v prezentácii projektu. Prehľad apartmánov obsahuje aj ďalšie výmery vrátane 35,50 m², ktoré nie sú v štúdii vedené ako samostatný typ. Jednotky preto nie sú automaticky priradené k typom A – D.
Prehľad apartmánov
Všetkých 41 jednotiek podľa dodaného prehľadu
Ceny nie sú v dodanom prehľade uvedené.
Podlažie
Dispozícia
Zobrazených 41 z 41 jednotiek
101 A
17,73 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 5 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 1 · 12,50 m²
102 A
25,98 m²
1NP · 1,5-izbový
- Pivnica
- č. 1 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 2 · 12,50 m²
103 A
17,28 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 2 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 3 · 12,50 m²
104 A
17,28 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 3 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 4 · 12,50 m²
106 A
15,26 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 4 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 5 · 12,50 m²
107 A
15,26 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 6 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 6 · 12,50 m²
108 A
15,26 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 7 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 7 · 12,50 m²
109 A
15,26 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 8 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 8 · 12,50 m²
110 A
15,26 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 9 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 9 · 12,50 m²
111 A
15,26 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 10 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 10 · 12,50 m²
112 A
15,26 m²
1NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 11 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 11 · 12,50 m²
113 A
31,11 m²
1NP · 2-izbový
- Pivnica
- č. 12 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 12 · 12,50 m²
201 A
17,28 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 21 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 13 · 12,50 m²
202 A
18,15 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 22 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 14 · 12,50 m²
203 A
25,98 m²
2NP · 1,5-izbový
- Pivnica
- č. 13 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 15 · 12,50 m²
204 A
17,28 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 14 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 16 · 12,50 m²
205 A
17,28 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 15 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 17 · 12,50 m²
207 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 16 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 18 · 12,50 m²
208 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 23 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 19 · 12,50 m²
209 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 24 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 20 · 12,50 m²
210 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 25 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 21 · 12,50 m²
211 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 26 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 22 · 12,50 m²
212 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 27 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 23 · 12,50 m²
213 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 17 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 24 · 12,50 m²
214 A
15,26 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 18 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 25 · 12,50 m²
216 A
17,28 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 19 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 26 · 12,50 m²
217 A
17,28 m²
2NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 20 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 27 · 12,50 m²
301 A
22,50 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 37 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 28 · 12,50 m²
BYT 1
18,21 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 38 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 29 · 12,50 m²
BYT 2
25,98 m²
3NP · 1,5-izbový
- Pivnica
- č. 29 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 30 · 12,50 m²
BYT 3
35,50 m²
3NP · 2-izbový
- Pivnica
- č. 30 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 31 · 12,50 m²
303 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 31 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 32 · 12,50 m²
304 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 32 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 33 · 12,50 m²
305 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 39 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 34 · 12,50 m²
306 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 40 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 35 · 12,50 m²
307 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 41 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 36 · 12,50 m²
308 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 42 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 37 · 12,50 m²
309 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 36 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 38 · 12,50 m²
310 A
15,26 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 33 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 39 · 12,50 m²
312 A
17,28 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 34 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 40 · 12,50 m²
313 A
17,28 m²
3NP · 1-izbový
- Pivnica
- č. 35 · 2,00 m²
- Parkovanie
- č. 41 · 12,50 m²
Doplnkové priestory
Mimo 41 apartmánových jednotiek
kotolňa
1NP · kotolňa
36,63 m²
technický priestor
218
2NP · nepriradená pivnica
2,00 m²
pivnica č. 28
314 A
3NP · nepriradená pivnica
2,00 m²
pivnica č. 43
314 A
3NP · nepriradená pivnica
2,00 m²
pivnica č. 44
Kotolňa ani nepriradené pivnice č. 28, 43 a 44 nie sú započítané medzi 41 apartmánových jednotiek. Z celkových 44 pivníc je 41 priradených k jednotkám.
Plánovaný štandard odovzdania
Funkčný základ pre bývanie alebo prenájom
Plánované vybavenie pokrýva povrchy, kuchyňu, kúpeľňu aj základné zariadenie — bez rozsiahleho dodatočného zariaďovania.
Interiér
- laminátová podlaha
- plastové okná
- vstupný šatník alebo botník
- audiovrátnik
Zariadenie
- rozkladací gauč
- jedálenské sedenie
- televízor 43″
Kuchyňa
- kuchynská linka s elektrickou dvojplatničkou
- chladnička s výparníkom
- drez s osadenou vodovodnou batériou
- digestor
Kúpeľňa
- WC a sprchovací kút
- umývadlo s úložnou skrinkou
- práčka
- prietokový ohrievač vody
Uvedené je plánované vybavenie podľa prezentácie projektu, nie potvrdená špecifikácia odovzdania.
Koncepčné vizualizácie
Kompaktné a pohodlné
Koncepčné interiéry z prezentácie projektu. Nejde o fotografie dokončeného projektu.
Koncepčné vizualizácie — ilustrujú zámer riešenia interiéru, nie skutočný stav.
Lokalita a dostupnosť
Mesto je blízko.
Región ešte bližšie.
| napojenie na D1 | 4 min |
| Avion / Zlaté Piesky | 5 min |
| letisko Bratislava | 8–10 min |
| historické centrum | 12–15 min |
Orientačné údaje z podkladu projektu, nejde o aktuálne overené dopravné dáta.
MHD
Mikulášov dvor
linka 57
Bojnická
linky 53, 65, 96
Každodennosť, práca aj voľný čas v jednom rádiuse
Nákupy a služby
Avion, Shopping Palace, IKEA, Hornbach
Oddych pri vode
Zlaté Piesky, Wake Lake, Vajnorské jazerá
Šport a aktívny život
fitness, squash, tenis, motokáry
Adresa, ktorá nekončí pri vchodových dverách
Vinohrady. Malé Karpaty. Svätý Jur. Pezinok. Prirodzený presah mesta do regiónu vína a oddychu.
Práve tento kontrast dáva projektu príbeh, ktorý sa dá dobre komunikovať.
Potenciálne cieľové skupiny
Tri možné zdroje dopytu
Trhové hypotézy z prezentácie projektu. Ide o segmenty na overenie, nie o potvrdený dopyt.
01
Investor
kompaktná jednotka s potenciálom dlhodobého prenájmu
02
Jednotlivec / pár
menší mestský priestor pre samostatný alebo párový život
03
Pracovný pobyt
prechodný pobyt s dostupnosťou mesta a letiska
Ktorá skupina unesie cenu a vytvorí najsilnejší dopyt?
Nájomné, obsadenosť ani návratnosť nie sú v dodaných podkladoch uvedené a bez ďalších údajov ich nevyčíslujeme.
Nehnuteľnosti riešime tak, aby ste vy nemuseli riešiť nič.
RESIDO vstupuje do projektu ako partner pri posúdení produktu a jeho príprave na trh. Nasledujúce body sú navrhovaný rozsah ďalšej spolupráce — nejde o už vykonané analýzy.
Navrhovaný rozsah ďalšej spolupráce
01
Cieľová skupina
Ktorá skupina má k produktu najsilnejší vzťah?
02
Cenové pásmo
Aká cena za m² a za jednotku je reálne obhájiteľná?
03
Nájomný model
Aký nájom a model využitia má najsilnejší dopyt?
04
Produkt
Ktoré dispozície a prvky štandardu podporia predaj?
Výstupom má byť cenová mapa, odporúčaný positioning a zoznam podmienok pred uvedením na trh.
Ďalší krok
Spoločný workshop nad cenou, cieľovou skupinou a optimálnou skladbou ponuky.
